乐山地天泰房地产开发公司名下的，位于乐山市井研县研城镇解放街的商业用房计划拍卖，不过暂时以万元流拍。建筑面积达到了.91平方米。已被乐山市中级法院查封。
据介绍，对象所在研城镇（现更名为研城街道）解放街13号，实际位于井研县老城区，所在道路通行能力一般、商服繁华度一般，市政配套较为完善。所在解放街，街道较为狭窄，车辆通行能力较弱。满足通水、通电、通讯、通气、通路、排水的六通条件。
井研县研城镇解放街位于原北门综合市场旁，医院方向米。属于井研县老城区范围，周边以商住为主，商业为临街底商、住宅为临街2-5层、2-6层；周边无商住小区，以老旧临街商住楼为主。
随着城市的变迁，周边没有大型商业设施，以底商为主的商业主要经营餐饮、日常生活用品、居家百货等零售服务。整体看，基于井研县城区人口规模不大，商业氛围一般，难以形成有效集聚效应，房地产价格普遍不高。
所在房地产临街状况，该“宏泰广场”临解放街，而估价对象不直接临解放街，临旁街巷道，临街条件较差。所在“宏泰广场”于年建成，项目占地.62平方米、建筑面积平方米，计容建筑面积平方米、测算容积率4.79。共3栋建筑，其中第1、2栋为纯商业建筑，共5层的多层建筑；第3栋1-4层为商业用房、其他为住宅用房的高层商住楼。
第1、2栋的纯商业用房，钢混结构、层高高于一般商业用房，约为4.5米，其中1栋5层为顶楼，层高更高，目前拟出租利用为电影院。因存在工程款拖欠，配套设施设备等尚未完全达到开通利用条件。
“宏泰广场”约于年底竣工至今已经有5年，由于产权人长期存在债务纠纷，除部分住宅对外销售外，商业用房基本未出售，导致市场口碑较差。存在未支付工程款，主要有欠自来水公司40万元、供电局70万元、门窗工程款60万元、电梯工程款95万元、消防设备欠款20万元、拟建电影院投入35万元，合计万元的工程欠款。
根据产权人及相关人所述，因工程款等遗留问题，目前项目尚无法完全立即投入使用。该房地产主要以营业房为主，整个房地产建筑面积较大，分割单独利用较为困难，对受让人要求较高。周边基本无交易案例，“宏泰广场”住宅挂牌均价较低，也一定程度直接影响该楼盘商业用房价格。
